[摘要] 6月10日，香港金融管理局（以下简称金管局）首次推出两条针对来自外地的按揭贷款申请人的限贷新规，对象包括主要收入并非来自香港，以及以资产净值作为申请依据的申请人。
6月10日，香港金融管理局（以下简称金管局）首次推出两条针对来自外地的按揭贷款申请人的限贷新规，对象包括主要收入并非来自香港，以及以资产净值作为申请依据的申请人。金管局规定，不论是住宅或工商物业的按揭，如果按揭贷款申请人的主要收入并非来自香港，则贷款按揭比例，按照上述各类物业适用标准再下调至少一成；另外，以资产净值作为按揭贷款申请的情况，按揭比例由50%下调至40%。
楼价已超1997年高位水平
近日，香港金管局总裁陈德霖指出，香港楼价已经超过1997年的历史高价，但是利率风险却远远高于1997年。资料显示，1997年香港的按揭利率一般超过10%，而现在的按揭利率仅仅为1%上下。
从2008年底以来，香港房价就一直保持高快增长姿态，累计升幅已超过八成。
据金管局副总裁阮国恒称，今年季度住宅物业贷款已占香港所有贷款组合的32%，而金管局数据也显示，今年季度物业相关贷款按年增加2570亿港元，成为历史新高。
内地买家是否为新规直指对象？
香港房委会资助房屋小组主席张炳良，近日在房委会周年会议上称，香港楼市已成为性市场，估计有四成的新房买家都是来自内地。
香港金融管理局强调，措施“并非针对内地人”，香港以外的按揭申请人，如果能证明与香港有紧密联系，如申请人被本地雇主派往外地工作及申请人的家人在本港定居，再申请按揭时，银行可酌情处理。
美联物业首席分析师刘嘉辉却表示，虽然此次限贷措施针对性强，但并不会对拥有充足资金的内地买家产生太大影响。他认为，香港金管局再次限贷当日，特区政府同时宣布在下半年将推出8幅土地以增加新建楼房供应，特区政府此次以“组合拳”形式全方位出击，但市场价格却未必会跌，“政府只是想要冷却楼市，而不是打残楼市”。香港银行公会主席和广北认为，金管局收紧按揭成数不会影响真正的买家。
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