[摘要] 在政策调控效果初现,全国楼市“入冬”的背景下,恒大地产依然捷报频传。11月14日,恒大地产发布10月销售数据显示,截至10月底,恒大完成合同签约额778.7亿元,提前两个月完成全年700亿元的营销目标。分析人士预计,恒大在剩下一个半月内的销售额将继续保持平稳,今年最终将取得近千亿元的年度合约销售额。
在政策调控效果初现,楼市“入冬”的背景下,恒大地产依然捷报频传。11月14日,恒大地产发布10月销售数据显示,截至10月底,恒大完成合同签约额778.7亿元,提前两个月完成全年700亿元的营销目标。分析人士预计,恒大在剩下一个半月内的销售额将继续保持平稳,今年最终将取得近千亿元的年度合约销售额。
目标提前完成
记者浏览龙头房企的销售数据时发现,今年房企的销售成绩普遍不乐观,甚至有些房企在已经下调目标的前提下,仍在为完成目标而努力。数据显示,截至10月,雅居乐全年370亿元的销售目标完成70.8%;碧桂园430亿元的销售目标只完成85.8%;保利地产800亿元的销售目标只完成78.4%;富力地产在把销售目标从400亿元下调至320亿元的情况下,仍只完成全年目标的73.4%。
恒大是个例外。在去年楼市不佳的情况下,恒大大幅上调今年销售目标的抉择让很多人质疑,但事实证明,恒大不但完成了年度目标,而且还比同行跑得快。
数据显示,今年1至10月,恒大销售额同比增长89.2%,销售增长率;销售面积1185.6万平方米,,同比增长79.9%。截至10月,恒大已经完成了778.7亿元的销售额,完成全年目标的111.2%,并较去年同比增长89.2%。
海通国际给予恒大地产强烈买入评级——“由于没有达成目标的压力,预计恒大地产未来数月的合约平均售价将保持平稳;预计该公司在剩下一个半月内的销售额将保持平稳,今年最终将取得900亿至950亿元的年度合约销售额”。
随行就市是秘诀
恒大集团董事局主席许家印表示,从7月份开始,恒大地产的销售均价就有所调整,有效清理了在售积压的尾盘,使目前的销售存量保持良性增长。
据悉,今年1至10月,恒大地产累计合约销售均价为6568元/平方米,较2010年1至10月的6246元/平方米同比增长5.2%。但如果剔除恒大地产太原一高端楼盘的影响外,恒大地产的均价应该是5800元/平方米。
“而恒大的利润主要来自于民生地产发展战略、超强的成本控制能力,以及战略合作伙伴(供应商、建筑商)的让利。”许家印表示,由于主要面向首次置业者及自住需求,重点开发中端及中高端产品,所以在限购环境下依然取得了优异的业绩。
他称,从今年起恒大进入稳定增长期,明年仍然会保持一定的增长。“对于土地储备,除了之前跟踪一、二年的项目外,今年下半年恒大不购买新的土地”。
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