2012房子买还是不买 业内和专家分成几"派别"

买还是不买？每到新年伊始，类似的话题总是让购房者备受纠结。而对于2012年这个特殊的年份，这一难题回答起来更为困难。一方面，调控政策继续坚持的定调使得楼市看不出政策放松的信号，另一方面，经历一年多的调整，北京一些区域的房价已经出现松动下降的迹象，销售人员的热情似乎也让看房者难以抵挡。为此，业内专家、宏观经济学者等权威人士通过对今年宏观经济与房地产形势的研判，为购房者买房提供借鉴。

反对派

清华大学中国与世界经济研究中心研究员袁钢明：

今年不适合买房

2012年将是中国经济非常复杂的一年，国际上信贷危机、美国经济复苏的下滑和世界贸易规模缩小，可以说国内外宏观经济形势出现了增长下滑的情况，中国的出口增长速度也在下降。因此，今年中国的经济压力较大。

但是，在今年要保持经济健康稳定发展，不会从大项目的支持，而应该更加广泛的、基础性的来支持中小企业。

首先国家从加大对小微企业的财税支持、协调存款准备金率等政策入手，虽然对楼市调控可能会有微调，但主要是针对首次置业的政策优化而非放松，对于房地产调控大的方向肯定还会坚持。此外，当前房价的调整幅度与民众对合理价格还有心理落差，也没有达到去泡沫化的水平，因此，房地产调控不会在一两年之内草草收场，今年不是买房最佳时间点。

社科院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海：

不建议今年买房

我个人认为房价还有很大的回落空间，如果今年的房价不下调30%以上是不适合出手的，虽然建议购房者不要抱着投机的心态去买房，但是如果房价下跌幅度过大的话，购房者在心理上也是难以承受的，所以我建议在房价下调到30%左右的时候即可出手，这样的话，房价即使再下落也不会下落太多。做出这个判断的依据是，首先调控不会在今年放松，今年6月底前还将实现包括北京在内的40个主要城市的个人住房信息系统联网，这会巩固调控成效。其次，开发商的资金链不容乐观，不少房企是靠高利贷生存。