[摘要] 保利地产第四个旅游地产项目落户三亚，并已于12月16日奠基。这也是保利地产进军海南市场的第一个项目。与保利已有的三个大型旅游地产项目不同是，保利此次采用的是以规模化论坛+会展的模式。
保利地产第四个旅游地产项目落户三亚，并已于12月16日奠基。这也是保利地产进军海南市场的个项目。与保利已有的三个大型旅游地产项目不同是，保利此次采用的是以规模化论坛+会展的模式。
据了解，该项目名为--保利海棠湾“三亚财经论坛中心”，为三亚·财经国际论坛会址，总投资额达到40亿元。
项目总建筑面积达18万平方米，包括国际会议中心、展览中心、五星级酒店及延伸服务区，项目主楼高度超过200米。另于近期，保利地产在土地市场上的收获不少。
保利海棠湾“三亚财经论坛中心”项目用地面积约250亩，建筑面积约13万平方米，规划功能包括高端会议及多功能中心、可租售的产权酒店、高端商务酒店和滨海度假别墅等。建设周期35年。
近两年来，旅游地产成为房地产行业新的乐土，房企大量涌入。据统计，2012年一季度，旅游地产投资上亿元的签约项目就有近70个，总规模逾2600亿元。预计全年旅游地产计划投资总额将超万亿元。
旅游地产已从“蓝海”逐渐成为“红海”。国家旅游局副局长王志发指出，在已审批的12家国家旅游度假区中，多数没有按旅游度假区的功能去建设，形成了以房地产项目为重点的发展模式，“房地产绑架旅游的现象比比皆是”。
在旅游地产最为兴盛的三亚，这种“绑架”也并不少见，大量的旅游地产项目与普通住宅没有本质区别，这使得一些项目在开盘热销后，往往难以为继。位于三亚陵水的雅居乐清水湾，即是最为著名的一个例子。
保利地产有着不同的想法。保利地产有关人士认为，与商业地产相比，打造旅游地产除资金外，更重要的是对资源的整合和把控能力。在项目销售完毕后，仍然可以通过经营性物业，实现可持续的运营管理。
以广东阳江项目为例，2008年，保利地产进驻阳江海陵岛后，成立了专业文化公司运作海陵岛博物馆“南海I号”的系列文化开发项目。这为项目带来了附属。
在成都石象湖项目中，保利将生态休闲旅游融合，打造春季郁金香、夏季向日葵、秋季百合花三季特色旅游节，每年接待游客已达50万人。目前，该公园项目已经实现盈利。
12月13、14日两天，保利在先后在青岛、郑州、无锡三个城市出手拿地，总成交价达23.36亿元；12月18日，奥园地产公告宣布，与保利五五比例合作开发广州番禺九幅地；此前12月6日，越秀地产也宣布联手保利开发广州萝岗地块。
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